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“9+3”,房?jī)r(jià)上漲城市降至個(gè)位數(shù),年內(nèi)調(diào)控接近600次


發(fā)布: 2021-12-16 15:34:59

詳情描述

連續(xù)下跌!日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,11月新房和二房漲價(jià)城市均降至個(gè)位數(shù),各線城市價(jià)格整體延續(xù)回落格局。進(jìn)入12月后,涉樓市重磅消息不斷,2021年收官月房?jī)r(jià)咋走?來看看專家怎么說。

罕見!新房、二手房漲價(jià)城市雙雙跌至個(gè)位數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“六連減”,11月降至9城,下跌城市則增加至59個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“八連減”,11月僅3城上漲,下跌城市達(dá)到63個(gè),較10月減少1城。

分城市來看,新房?jī)r(jià)格僅一線城市環(huán)比持平,二線城市連續(xù)2個(gè)月回落,三線城市連續(xù)3個(gè)月回落;二手房?jī)r(jià)格一線和二線城市均為連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌,三線城市則達(dá)到5個(gè)月。

易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月70城新房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(2城)以來新低,跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來新高;二手房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來新低,跌價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來次新高。

“從數(shù)據(jù)看,這是最近七年來房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)‘最差’的一次。二手房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)僅3城上漲的現(xiàn)象,新房?jī)r(jià)格59城下調(diào)也是市場(chǎng)罕見?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,如果按照新房二手房下調(diào)城市平均計(jì)算(計(jì)算辦法:(新房下調(diào)城市+二手房下調(diào)城市)/140),70城在11月份平均出現(xiàn)了87%的城市下調(diào),為七年來首次。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.3%,連續(xù)下跌三個(gè)月,且跌幅在擴(kuò)大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,11月房?jī)r(jià)下跌城市量創(chuàng)近七年新高,說明當(dāng)前房企壓力比較大,尤其是當(dāng)前庫存積壓壓力很大,使得房?jī)r(jià)普遍以下降為主。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱,相比于之前,一線城市降溫態(tài)勢(shì)已趨緩,新房?jī)r(jià)格持平多為供給結(jié)構(gòu)的影響,而從二手房?jī)r(jià)格可以清晰看到,一線城市房?jī)r(jià)雖然下行態(tài)勢(shì)不變,降幅卻在收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,二手房?jī)r(jià)跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì),下跌程度要大于新房,尤其是信貸政策放松的情況下,新房可能優(yōu)勢(shì)更大,二手房房東和購(gòu)房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒?!耙痪€城市跌幅并沒有擴(kuò)大,反而有所收窄。年底要防范二手房炒作,尤其是一線城市二手房此前持續(xù)下跌,當(dāng)前交易量在底部已經(jīng)有所反彈?!眹?yán)躍進(jìn)同時(shí)表示。

另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的65城數(shù)據(jù)顯示,二手房在架量連續(xù)7個(gè)月下滑,11月環(huán)比跌幅為5.8%。11月在架量絕對(duì)值為2020年3月一來新低,同比下滑達(dá)到33%。

穩(wěn)樓市政策成主流 一二線城市率先企穩(wěn)?

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位,單月高達(dá)56次,2021年年內(nèi)累計(jì)高達(dá)586次,2020年同期為458次,累計(jì)漲幅高達(dá)28%。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)將刷新歷史年度記錄,平均單月超過50次調(diào)控,都是歷史第一次出現(xiàn)。

張大偉指出,11月房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是,政策暖風(fēng)頻吹,央行等部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn),發(fā)布相關(guān)“穩(wěn)定市場(chǎng)”政策,從公積金貸款額度、房貸利率、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心。


↑樓市資料圖。中新經(jīng)緯 萬可義 攝


進(jìn)入12月后,涉樓市重磅消息更是接連不斷。

3日,央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。

6日,中共中央政治局召開會(huì)議,提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議8日至10日在北京舉行,再提“房住不炒”——要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

11日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示,要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

另外,央行12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

對(duì)于降準(zhǔn),嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,降準(zhǔn)大背景下,銀行對(duì)于房貸投放力度可以增強(qiáng),因?yàn)橘Y金配置能力提高,進(jìn)而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域活躍。尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求,可以認(rèn)為,后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域,也是一個(gè)趨勢(shì)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,降準(zhǔn)有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)基本面。央行降準(zhǔn)有利于讓房地產(chǎn)順暢循環(huán)起來,順暢循環(huán)需資金潤(rùn)滑劑,需資金端適當(dāng)做出調(diào)整,讓風(fēng)險(xiǎn)緩解預(yù)期得到實(shí)現(xiàn)。

克而瑞研究中心指出,此番降準(zhǔn)并非等同于救市,年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖,成交有望企穩(wěn)回升。但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情,各城市市場(chǎng)還將不斷分化,那些需求及購(gòu)買力相對(duì)堅(jiān)挺的核心一、二線城市,成交有望明顯回升,房?jī)r(jià)大概率走穩(wěn);反觀那些需求及購(gòu)買力明顯透支的弱二、三線城市,成交整體回升幅度有限,房?jī)r(jià)依舊面臨一定的下行壓力。

13日,央行公布11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),11月末,個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。

對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)指出,這是央行第二次單獨(dú)發(fā)布房貸數(shù)據(jù)的做法。說明央行在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面持續(xù)發(fā)力,對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者和房企的心理預(yù)期都有積極的作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,央行連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù),并且從近兩個(gè)月的趨勢(shì)來看,數(shù)據(jù)情況持續(xù)向好,傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)。個(gè)人住房貸款發(fā)放加速,房地產(chǎn)貸款緊張的環(huán)境得到持續(xù)緩解,促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,對(duì)于提振購(gòu)房者信心有著重要意義,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)成交底部回升,有利于改善近期以來樓市成交低迷的現(xiàn)狀。

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),中指研究院表示,雖然10月份以來,信貸政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放,調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期不斷增強(qiáng),但市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)仍難以改變,預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行,價(jià)格仍面臨下行壓力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為,從政策端傳遞到市場(chǎng)端仍需要一定的時(shí)間,到明年年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有望得到明顯改善。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,房?jī)r(jià)指數(shù)一旦下跌,一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正,即便是房貸政策趨于寬松。當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大,而市場(chǎng)需求偏少。所以要穩(wěn)房?jī)r(jià),關(guān)鍵是加快庫存去化,同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。

“目前看,很多城市信貸積壓明顯緩解,預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào),但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷?!睆埓髠ト缡钦f。(王永樂)

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